덕풍동 근린시설 경매 — 경기도 하남시 덕풍동 564-11 주건축물제1동 (2024타경6856 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 하남시 덕풍동 564-11 주건축물제1동
용도근린시설 (답, 대지) · 업무상업시설
감정가31억 5,383만원
최저매각가격15억 4,538만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-12
진행상태진행중
건물면적466.32㎡
대지면적564㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-15매각기일69억 2,357만원유찰
22025-10-20매각기일48억 4,650만원변경
32026-08-03매각기일31억 5,383만원유찰
42026-09-07매각기일22억 768만원유찰
52026-10-12매각기일15억 4,538만원예정
62026-10-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "선성군묘역" 서측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로 상업용 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 상업용 부속토지 (주차장 등)로 이용중임. 인접 도로상태 기호1) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호3) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호4) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남측 및 남동측으로 소로1류와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2024타경6856 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 5,454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)10억 8,176만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,236만원
매각기일까지30일

자주 묻는 질문

덕풍동 근린시설 경매 2024타경6856 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 4,538만원의 10%인 약 1억 5,454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,176만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 5,383만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,538만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 466.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,236만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경6856의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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