1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "아산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설과 오피스텔, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 위치하고 있어 교통 편의도는 보통 임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제112호로서(사용승인일 2016.12.16) 외벽 : 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 석고보드 및 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 자기질타일 등 마감, 천정 : 텍스마감, 창호(전면) : 강화유리임.
이용상태 "음식점(상호명 : 포차처럼)"으로 이용 중임.
설비내역 공동위생설비 및 승강기, 소방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로, 북측으로 왕북2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,890만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 2,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,299만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
배방읍 업무시설 경매 2026타경10571 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 8,900만원의 10%인 약 8,890만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 2,230만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 8,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,299만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10571 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2026타경10571/1/사진/0.jpg?w=512)