1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 소재 "군남초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위로는 중소규모의 공장 및 공업나지가 혼재하는 성숙중인 "옥천 테크노밸리산업단지" 내에 위치함.
교통상황 본건 남측으로 접한 테크노밸리로1길을 통해 동부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "경부고속도로 옥천IC"가 소재함.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단층 및 2층 규모의 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입 자유로움.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반공업지역, 기타용지(산업시설용지(건폐율80%이하 용적률350%이하, 높이5층이하)), 지구단위계획구역(옥천 테크노밸리산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,549만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
14억 8,395만원
평당 감정가(건물면적 기준)
707만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
옥천읍 공장 경매 2025타경10220 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 5,494만원의 10%인 약 1억 8,549만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 8,395만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 9,834만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 5,494만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1355㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 영동지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10220 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10220 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/영동지원/2025타경10220/1/사진/0.jpg?w=512)