1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 '화순경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 건설중인 아파트, 군내버스정류장 등이 소재하는 주상 혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대체로 양호시 됨.
형태 및 이용상태 공히 부정형으로, 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 3) : 도로로 추정됨.
인접 도로상태 1) : 남동측으로 폭 약 8m 내외, 북동측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 기호 3)은 공부상 '대지'이나 협소 토지로서 개략적 실측 결과 '도로'로 추정되는 바, 정확한 이용상황은 측량 등을 통하여 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 3층
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2277 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,159만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 2,113만원
평당 감정가(건물면적 기준)
904만원
매각기일까지
46일
자주 묻는 질문
화순읍 근린시설 경매 2025타경2277 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 1,591만원의 10%인 약 1억 3,159만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,113만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 7,987만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 1,591만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 687.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 904만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (46일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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