동면 과수원 경매 — 전라남도 화순군 동면 복암리 459-28 (2025타경31879 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-28 |
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| 용도 | 과수원 · 토지 |
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| 감정가 | 8억 1,173만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 4,895만원 (감정가의 18%) |
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| 유찰 횟수 | 7회 |
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| 매각기일 | 2026-12-04 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 15889㎡ |
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| 관할법원 | 광주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-10-17 | 매각기일 | 8억 1,173만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-12-11 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-11-21 | 매각기일 | 5억 6,821만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-09 | 매각기일 | 4억 5,457만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-20 | 매각기일 | 3억 6,366만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-27 | 매각기일 | 2억 9,093만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-05-08 | 매각기일 | 2억 3,274만원 | 변경 |
| 7 | 2026-09-11 | 매각기일 | 2억 3,274만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-10-23 | 매각기일 | 1억 8,619만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-12-04 | 매각기일 | 1억 4,895만원 | 예정 |
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2018-08-01 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,490만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 427만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 17만원 |
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| 매각기일까지 | 37일 |
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자주 묻는 질문
- 동면 과수원 경매 2025타경31879 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 4,895만원의 10%인 약 1,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 427만원(감정가의 13%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 8억 1,173만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,895만원, 감정가의 18% 수준입니다.
- 과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 15889㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-12-04 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경31879 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2018-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.