1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리에 소재하는 화순3차 서라아파트로서, 부근은 남평-화순읍간 지방도변을 따라 물류창고, 판매시설, 체육시설, 주상나지 등으로 형성된 다소 한산한 지역임.
교통상황 왕복 4차선 지방도변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층건내 1층 105호(사용승인일:1996.05.06)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 새시창임.
이용상태 공동주택(아파트임)
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 서측, 남측으로 소로한면 등의 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 문화재보호구역기타, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대 여부는
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
361만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,524만원
평당 감정가(건물면적 기준)
444만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
화순읍 아파트 경매 2025타경32636 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,606만원의 10%인 약 361만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,524만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,050만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,606만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 444만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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