1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 전라남도 화순군 사평면 원리 소재 ""원동회관"" 남서측 인근에 위치하며,
주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 창고부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역,
폐수배출시설 설치제한지역임.
제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이 본건 기호(1,3)은 공부상 지목이 '답' 이나, 현황은 '창고부지' 임
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 기호2(가)는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층건으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅, 우레탄 발포 및 갈바늄 등 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태 저온창고 및 하역장, 화장실 등으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,047만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,332만원
평당 감정가(건물면적 기준)
326만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
사평면 답 경매 2025타경32145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 474만원의 10%인 약 2,047만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,332만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,701만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 474만원, 감정가의 45% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 462.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 326만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.