일운면 근린시설 경매 — 경상남도 거제시 일운면 옥림3길 35 (2024타경32084 [1] 통영지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 옥림3길 35 |
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| 용도 | 근린시설 (단독주택, 답, 대지, 전) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 12억 1,716만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 9,224만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 256.18㎡ |
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| 대지면적 | 1932㎡ |
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| 관할법원 | 통영지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-11-17 | 매각기일 | 12억 1,716만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 매각기일 | 8억 5,201만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-26 | 매각기일 | 5억 9,641만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-23 | 매각기일 | 4억 1,749만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-27 | 매각기일 | 2억 9,224만원 | 변경 |
| 6 | 2026-07-13 | 매각기일 | 2억 9,224만원 | 변경 |
| 7 | 2026-10-12 | 매각기일 | 2억 9,224만원 | 예정 |
| 8 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "하촌마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호1,6,7): 부정형의 완경사지로 현황은 "답기타" 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다.
기호5): 가장형의 완경사지로 현황은 "전기타" 입니다.
인접 도로상태 기호1): 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호5): 동측으로 노폭 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 동측으로 노폭 약4m-5m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 "도로"입니다.
기호7): 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2)
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2016-04-27 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,922만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 457만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,571만원 |
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| 매각기일까지 | 13일 |
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자주 묻는 질문
- 일운면 근린시설 경매 2024타경32084 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 9,224만원의 10%인 약 2,922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 457만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 12억 1,716만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,224만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 256.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,571만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (13일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경32084 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2016-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.