2025타경34499 [1] 물건 사진

운남동 아파트 경매 — 광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 제601동 제1층 제104호 (2025타경34499 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 제601동 제1층 제104호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 5,200만원
최저매각가격1억 640만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적84.28㎡
대지면적54.54㎡
준공연도26년
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-11매각기일1억 5,200만원유찰
22026-10-23매각기일1억 640만원예정
32026-10-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 "금구중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 아스팔트싱글지붕 지하1층 지상18층 건물 내 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)7,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)596만원

자주 묻는 질문

운남동 아파트 경매 2025타경34499 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 640만원의 10%인 약 1,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,448만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 596만원입니다.
2025타경34499 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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