1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울 성북구 정릉동 소제 숭덕초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 단둑주택,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 다세대주택 중 3층 303호로서 외벽;치장벽돌,일부 석재 마감. 내볃;타일,벽지 마감. 창호;하이샷시 창임.
이용상태 2015.11.30일자로 사용승인되고 본건은 방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용함.
설비내역 급탕 및 위생설비,도시가스설비 승강기설비 주차설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지를 평탄한 부정형의 토지로 조성한 것으로 다세대주택 건부지로 이용함.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약4미터 정도의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
823만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,586만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,512만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
정릉동 다세대 경매 2025타경13401 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,233만원의 10%인 약 823만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,586만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,233만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,512만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13401 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.