2025타경513374 [1] 물건 사진

귤현동 다세대 경매 — 인천광역시 계양구 귤현동 511 중앙이클래스23차 2층203호 (2025타경513374 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 계양구 귤현동 511 중앙이클래스23차 2층203호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 6,600만원
최저매각가격8,134만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적31.58㎡
대지면적28.18㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일1억 6,600만원유찰
22026-07-30매각기일1억 1,620만원유찰
32026-09-02매각기일8,134만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스계산점(도보 40분) 등 -교육시설: 인천귤현초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 귤현공원(도보 1분 거리) 등 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(장제로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 인근에 귤현역(도보4분) 소재함 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서 ○외부마감: 현무암 벽돌 타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비,승강기설비 등 토지의 형상 및 이용상태 ○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 인접 도로상태등 ○ 서측으로 소로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)) 가축사육제한구역(2025-09-1

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-03-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)813만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,694만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,738만원

자주 묻는 질문

귤현동 다세대 경매 2025타경513374 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,134만원의 10%인 약 813만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,694만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,134만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,738만원입니다.
2025타경513374 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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