1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 '신봉2리 마을회관' 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 주택, 자연림 등이 섞여 있는 국도주변 공장지대 등입니다.
교통상황 기호 1, 2, 4~6: 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 3: 대상물건까지 차량접근 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 공업나지 상태이며, 기호 2, 4, 6: 부정형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중이며, 기호 3: 삼각형 급경사로서 자연림으로 이용중이며, 기호 5: 삼각형 완경사로서 도로 및 경사면 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호 1: 북측으로 도로 등으로 이용중인 기호 2, 4~6을 통하여 소로에 접근하고 있으며, 기호 2, 4, 5: 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 3: 맹지로서 인근 토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 6: 북측으로 도로 등으로 이용중인 기호 2, 4, 5을 통하여 소로에 연결되고 있습니다.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,339만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 3,370만원
평당 감정가(대지면적 기준)
58만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
영인면 공장용지 경매 2025타경12195 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 3,385만원의 10%인 약 2억 3,339만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 3,370만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 3,407만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 3,385만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 18981㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 58만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12195 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12195 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12195/1/사진/0.jpg?w=512)