1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 '봉화골지방산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 근린생활시설, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 공업용으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,403만원
평당 감정가(건물면적 기준)
372만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
영북면 공장 경매 2026타경71340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,004만원의 10%인 약 5,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,403만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,292만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,004만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 660㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 372만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경71340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경71340 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경71340/1/사진/0.jpg?w=512)