1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 미천면 미곡리 소재 '미곡소류지' 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 급경사 및 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태이며 일부는 선하지 저촉 및 진입로임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측으로 소재하는 진입로(노폭 약 2미터 내외, 본건 일부 포함)를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>.
제시목록 외의 물건 대상물건 토지상에 밤나무, 동백나무, 모과나무 등 입목 및 활잡목 등은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-03-17에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-03-17 접수)
인수되는 등기상 권리
임차권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,215만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,942원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
미천면 임야 경매 2026타경98 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,021만원의 10%인 약 602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,215만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,288만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,021만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 58512㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,942원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경98 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-03-17에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경98 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경98/1/사진/0.jpg?w=512)