1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 "일진레미콘" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 전원주택단지 주변 야산지대로서 자연림과 나지 등이 혼재함.
교통상황 본건 일부 토지까지 차량 접근이 가능하나 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통수단 이용은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 남하향 완경사지대에 분할된 토지로 일부 평지(기호 11), 급경사(기호 1, 9, 15, 16)이며.
일부는 도로(기호 2-4, 12-14, 19)로 이용 중이며, 자연림과 나지(기호 11) 상태임.
인접 도로상태 기호(2-4,19) 토지는 전원주택 단지 내 또는 단지를 연결하는 아스콘 포장 도로이며,
기호(12-13) 토지는 주변 토지 통행을 위한 개설된 콘크리트포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 6-8, 10-14, 17) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)이며,
기호(2-4, 19) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-08에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,985만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 892만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
양서면 도로 경매 2024타경4969 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,846만원의 10%인 약 2,985만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 892만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,015만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,846만원, 감정가의 34% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10295㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (11일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4969 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-08에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경4969 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2024타경4969/1/사진/0.jpg?w=512)