1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡1통교차로"남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 다세대주택, 농경지 등으로 형성된 지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통으로 보임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트 싱글지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 치장 벽돌 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,029만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,203만원
평당 감정가(건물면적 기준)
970만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
어룡동 다세대 경매 2025타경6205 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 290만원의 10%인 약 1,029만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,203만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 970만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6205 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6205 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경6205/1/사진/0.jpg?w=512)