1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 ""호구포역"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""호구포역""이 소재하며,
제반 교통여건은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 14층 1404호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약15미터 ~ 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류
(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> ,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510634 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,050만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
997만원
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경510634 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 500만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,350만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 997만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경510634의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.