2025타경514581 [1] 물건 사진

구월동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호 (2025타경514581 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 구월동 1133-13 더클래스 9층905호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 8,100만원
최저매각가격8,869만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적66.23㎡
대지면적9.33㎡
준공연도10년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-11매각기일1억 8,100만원유찰
22026-09-14매각기일1억 2,670만원유찰
32026-10-27매각기일8,869만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천시청역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상14층 중 제9층 제905호로서, 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이새시 창호입니다. 이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 노폭 약 25미터, 4미터의 포장도로를 이용하여 출입합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-4

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,869만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 903만원입니다.
2025타경514581 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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