1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 제8층 제801호로서 인근은 공장 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 8층 801호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04)
외벽 : 커튼월, 오르타르위 페인팅 마감, 석재 마감 등.
창호 : 새시 창호임.
이용상태 공장, 오피스텔
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로서 공장 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건필지 남동측 광로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경510216 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
519만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,636만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,689만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
남촌동 오피스텔 경매 2025타경510216 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,194만원의 10%인 약 519만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,636만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,194만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,689만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경510216의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.