1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지1층/ 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서,
("집합건축물대장"상의 사용승인일은 1993-09-06)
외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등 임.
이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨 : "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 북서 및 남서측으로 초록마을로32길(노폭 약 4미터)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,329만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경126847 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,040만원의 10%인 약 1,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,832만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,329만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경126847 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경126847 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경126847/1/사진/0.jpg?w=512)