1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 망천삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황 가. 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태
일련번호(1):완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지
로 이용중임.
일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임.
다. 도로상태
서측으로 폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태
일련번호(1):계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(
한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 환경
영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가
축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,694만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 6,856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
636만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
한림면 공장 경매 2025타경11194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 6,938만원의 10%인 약 1억 6,694만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 6,856만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 690만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 6,938만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1769.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11194 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11194 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11194/1/사진/0.jpg?w=512)