2025타경378 [1] 물건 사진

방이동 오피스텔 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호 (2025타경378 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 100만원
최저매각가격1억 2,864만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-07
진행상태진행중
건물면적17.45㎡
대지면적3.12㎡
준공연도7년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일2억 100만원유찰
22026-07-27매각기일1억 6,080만원유찰
32026-09-07매각기일1억 2,864만원매각
42026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 '송파구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 잠실역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제11층 제1119호로서, (사용승인일 : 2019.11.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설 비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2025-07-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,286만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 291만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,808만원

자주 묻는 질문

방이동 오피스텔 경매 2025타경378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,864만원의 10%인 약 1,286만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 291만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,864만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,808만원입니다.
2025타경378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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