1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 ‘석정초등학교’ 서측 근거리에 위치하며, 소규모의 공장지대로서 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 : 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(6) 토지 : 사다리형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5,8,9) 토지 : 현황 "도로"임.
인접 도로상태 기호(1,2,6)토지 : 본건 북서측으로 폭 약 6미터 도로(본건 기호 5,8,9 토지)에 접함. 기호(5,8,9)토지 : 본건이 6미터 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5,6,8,9) 토지 : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 438만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,064만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,723만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
대곶면 근린시설 경매 2025타경35461 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 4,378만원의 10%인 약 1억 438만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,064만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 9,111만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 4,378만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 181㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,723만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35461 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경35461 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경35461/1/사진/0.jpg?w=512)