1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트단지, 오피스텔, 근린시설, 지식산업센타 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역-김포골드선)이 소재
하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제217호로서,
- 외벽 : 파벽돌 붙임 및 페인트 등 마감,
- 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복4차선도로를 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 각각 왕복2차선도로를 이용
중임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20
m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34159 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
118만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
824만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,140만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
구래동 오피스텔 경매 2025타경34159 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,177만원의 10%인 약 118만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 824만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,177만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,140만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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