1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '한국승강기안전공단' 동측 인근에 위치하고, 주위는
단독주택, 도로변 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어져 있음.
교통상황 차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 기호(1~3) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건 내 1층 106, 2층 201호, 3층 301호로서,
기호(1) 1층 106호
외벽 : 화강석붙임
내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등
창호 : 샷시창호임.
기호(2, 3) 2층 201호, 3층 301호
외벽 : 스톤코트 등 마감
내벽 : 페인트마감
이용상태 기호(1) : 식당으로 이용중임.
기호(2), (3) : 주차장으로 이용중임.
설비내역 옥내 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이트 등 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측 및 서측과 남서측으로 각각 2차선 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m~12m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,533만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,730만원
평당 감정가(건물면적 기준)
119만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
충무공동 근린시설 경매 2025타경30804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,329만원의 10%인 약 3,533만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,730만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 470만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,329만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1405.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30804 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경30804/1/사진/0.jpg?w=512)