1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 ""남강서원"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 임야 및 묘지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 공히 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 남동하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 자연림입니다.
* 일련번호(2) : 남동하향의 완경사지로 부정형의 토지이며, 자연림 및 일부 묘지입니다.
* 일련번호(3) : 남동하향의 급경사지로 사다리형의 토지이며, 자연림입니다.
인접 도로상태 공히 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 2기가 소재하며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘이종건’의 지분 위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였으며,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12207 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,263만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
주남동 임야 경매 2025타경12207 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,662만원의 10%인 약 466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,263만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,592만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,662만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3089㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12207의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.