1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""홍제역(3호선)"" 동측 인근에 위치하고 주위는
아파트, 다세대주택 등과 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '홍제역(3호선) 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 중 제비1층 제비101호로서, (사용승인일:2022.11.29)
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: -
창호: 하이샤시 창호 등임.
이용상태 공부상 사무소로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 완경사지인 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 4~5미터 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,대공방어
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,992만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,933만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,636만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
홍제동 근린시설 경매 2025타경51021 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,917만원의 10%인 약 1,992만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,933만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,917만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51021 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.