1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 공원, 병원 등이 혼재된 지대임.
교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 스라브지붕 37층 내 지하1층 72호로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 강화유리, 칼라샷시창호 등임.
이용상태 근린생활시설(휴게음식점)이나 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 공조설비, 스프링쿨러, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 방수용기 구, 도시가스설비, 방송설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가각전재된 가장형의 토지로서, 주거·상업·업 무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측의 약 15~20미터 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,043만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
신대방동 근린시설 경매 2025타경103811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,000만원의 10%인 약 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,043만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103811 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103811/1/사진/0.jpg?w=512)