![2025타경8607 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8607/1/사진/0.jpg?w=512)
한경면 과수원 경매 — 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 725-1 (2025타경8607 [1] 제주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 725-1 |
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| 용도 | 과수원 (도로, 목장용지, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 18억 8,573만원 |
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| 최저매각가격 | 6억 4,681만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-24 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 19980㎡ |
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| 관할법원 | 제주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-08-04 | 매각기일 | 18억 8,573만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-09-08 | 매각기일 | 13억 2,001만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-10-20 | 매각기일 | 9억 2,401만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-11-24 | 매각기일 | 6억 4,681만원 | 예정 |
| 5 | 2026-12-01 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주시 한경면 고산리 소재 "고산2리 복지회관" 북동측 원거리(약1.3km)에 위치하며, 주위는 전, 태양광시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 또는 인근까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호1: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원임. 기호2: 인접토지 대비 저지인 부정형의 토지로서, (폐)목장용지임. 기호3: 인접토지 대비 평지, 저지인 부정형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호4: 인접토지 대비 저지인 부정형의 토지로서, (폐)목장용지임. 기호5: 인접토지 대비 평지, 저지인 부정형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호6: 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 도로임. 기호7: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호8: 인접토지 대비 저지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호9: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호10: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호11: 인접도
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-04-05 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 6,468만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 4억 5,276만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 31만원 |
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| 매각기일까지 | 10일 |
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자주 묻는 질문
- 한경면 과수원 경매 2025타경8607 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 6억 4,681만원의 10%인 약 6,468만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,276만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 18억 8,573만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,681만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 19980㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-24 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경8607 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-04-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.