1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리새마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
형태 및 이용상태 기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15)
인접지 대비 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 등으로 이용 중임.
기호(1,7,11)
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "묵답"등으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호1 : 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 출입이 가능함.
기호(2-15) : 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,10,12-14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경3874 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 7,948만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
40억 5,639만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 3,864만원
매각기일까지
48일
자주 묻는 질문
송악읍 근린시설 경매 2024타경3874 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 57억 9,484만원의 10%인 약 5억 7,948만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 40억 5,639만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 82억 7,835만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 57억 9,484만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 197.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 3,864만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (48일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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