2025타경727 [1] 물건 사진

화목동 공장용지 경매 — 경상남도 김해시 화목동 1098 (2025타경727 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 김해시 화목동 1098
용도공장용지 (근린시설) · 공업시설
감정가24억 5,838만원
최저매각가격24억 5,838만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-29
진행상태진행중
건물면적399㎡
대지면적2180㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-29매각기일24억 5,838만원예정
22026-11-05매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 화목동 “칠산초등학교” 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(1-1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 도로로 이용 중입니다. 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 8m, 북서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(1-1) : 본건이 도로입니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(1-1): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 제시목록 외의

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-09-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 4,584만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,037만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

화목동 공장용지 경매 2025타경727 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 5,838만원의 10%인 약 2억 4,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 5,838만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 5,838만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 399㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,037만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경727 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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