1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하
며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향
주변의 정비된상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며,
아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공
용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서,
외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감,
내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감,
바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임.
설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.
인접
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,828만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,797만원
평당 감정가(건물면적 기준)
641만원
자주 묻는 질문
서신동 근린시설 경매 2025타경100 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,282만원의 10%인 약 1,828만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,797만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,282만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 275㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 641만원입니다.
2025타경100 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.