1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이혼재하는 주상복합지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층의 건물 중 제1302호로서
외벽: 몰탈위페인트마감
내벽: 인테리어 및 벽지마감
창호: 섀시창호
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등
설치되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중
인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 왕복2차선도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-15에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
51만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
354만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,224만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
송정동 아파트 경매 2024타경80867 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 505만원의 10%인 약 51만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 354만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 15회 유찰을 거쳐 최저매각가격 505만원, 감정가의 3% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,224만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경80867 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-15에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경80867 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경80867/1/사진/0.jpg?w=512)