1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 '까치산역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 집합건축물대장상 '도시형생활주택-원룸형'임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, CC TV설비, 주차타워, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트 ), 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
548만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,383만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,465만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
화곡동 아파트 경매 2025타경13271 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,478만원의 10%인 약 548만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,383만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,478만원, 감정가의 51% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,465만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13271 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.