1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포역(KTX역)' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임.
인접 도로상태 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 7,796만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
26억 4,574만원
평당 감정가(건물면적 기준)
832만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
구포동 대지 경매 2024타경108027 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억 7,963만원의 10%인 약 3억 7,796만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 4,574만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 53억 9,947만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억 7,963만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2146.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 832만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경108027 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.