1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선 봉천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2014.01.16) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호등입니다.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. < 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조 >
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 남측 하향 경사지대 내 3필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,272만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,834만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2026타경101055 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,840만원의 10%인 약 2,784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,272만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,834만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경101055 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경101055 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경101055/1/사진/0.jpg?w=512)