1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.05.02) 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사 지대의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경14102 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,853만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,822만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,312만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경14102 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,528만원의 10%인 약 1,853만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,822만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,160만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,528만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,312만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (26일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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