1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 집현면 신당리 소재 죽산마을 내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황 소형 차량 등 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 대체로 평탄한 토지로서, 주거나지 입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접하고, 본건 남측으로 폭 약 2m내외의 진입로 개설되어져 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구(죽산), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)에 속합니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,428만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,999만원
평당 감정가(대지면적 기준)
92만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
집현면 대지 경매 2025타경1102 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,284만원의 10%인 약 1,428만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,999만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 405만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,284만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 734㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 92만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1102 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1102 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경1102/1/사진/0.jpg?w=512)