1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 공장이 주를 이루는 공업지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건내 제7층 제711호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2020.05.04일이며, 외벽: 몰탈위 페인트 및 강화유리 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 하이새시 2중창임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 본건은 상하수도 및 위생설비, 승강기, 소화전설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장관리권역.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
524만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,705만원
자주 묻는 질문
남촌동 기타건물 경매 2026타경502045 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,243만원의 10%인 약 524만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,670만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,243만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,705만원입니다.
2026타경502045 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.