1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 공장, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제109호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트, 석재붙임 마감 등,
내부 : 페인트마감 등,
창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 제2종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태 입니다.
설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선의 도로에 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-
12-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,024만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,166만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,468만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
강화읍 근린시설 경매 2025타경509658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 237만원의 10%인 약 2,024만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,166만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 237만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,468만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.