1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 광평리 소재 '광평입구교차로' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 및 목장용지가 주를 이루는 지방도주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건 공히 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도(산록남로)가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 1),3),4)는‘토지임야’, 2)는 '토지임야 및 일부 자연림' 등으로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건 공히 지적도상 북동측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1).3),4) : 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경관보전지구2등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전 지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(2023-01-30)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,374만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,616만원
평당 감정가(대지면적 기준)
59만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
안덕면 임야 경매 2025타경8702 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,738만원의 10%인 약 7,374만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,616만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 485만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,738만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8418㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 59만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8702 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8702 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8702/1/사진/0.jpg?w=512)