1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '오라초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 휴원상태임.
인접 도로상태 남측으로 기준시점 현재 개설중인 폭 약 20m 도시계획시설도로[사업명: 중앙중~오남로간(중 로1-1-31호선)도시계획도로 개설사업]에 접하며 서측으로 타지상에 개설된 소폭의 콘크리트 포장도로로 진출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지 역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2020-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,459만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,216만원
평당 감정가(대지면적 기준)
87만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
오라이동 과수원 경매 2026타경10294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,594만원의 10%인 약 4,459만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,216만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 12만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,594만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4937㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 87만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10294 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.