1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형으로 동향의 완경사지이며, 동측 인접지보다 다소 높고 서측
인접지보다 다소 낮으며, 나지(현황 전)임.
인접 도로상태 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한
법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건 별지 '토지 감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
357만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,502만원
평당 감정가(대지면적 기준)
229만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
가곡동 대지 경매 2025타경1479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,574만원의 10%인 약 357만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,502만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,886만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,574만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 215㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1479 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.