1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 지정리 소재 '저곡마을회관' 동측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리,
개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양,
말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 연고자 미상의 분묘1기가 소재함.
2) 본건 지상에 장훙군 소유의 제시외건물 1동(기호 ㄱ -관정실)이 소재함.
- 별지 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
44만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
354만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
관산읍 전 경매 2025타경5309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 443만원의 10%인 약 44만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 354만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,081만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 443만원, 감정가의 41% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 858㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5309 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.