1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 소재 '대덕읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 읍소재지내 농경지대(일련번호 1,5) 및 노선상가지대(일련번호 2~4,6)로, 주위 환경은 보통임.
교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1,5) 삼각형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 5)의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3,4,6) 3필지 일단지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,5) 맹지임. 일련번호 3,4,6) 동측으로 노폭 약 11미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측 으로 본건 일련번호 6) 토지내에 개설된 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3,4) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
58만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
467만원
평당 감정가(건물면적 기준)
32만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
대덕읍 대지 경매 2025타경5330 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 584만원의 10%인 약 58만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 467만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 912만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 584만원, 감정가의 64% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 32만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5330 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5330 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5330/2/사진/0.jpg?w=512)