1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은
해안 야산지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은
마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황 일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는
기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1) 맹지임.
일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가
개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한
구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,263만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
대덕읍 임야 경매 2025타경5251 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,079만원의 10%인 약 408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,263만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,966만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,079만원, 감정가의 51% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 24893㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (39일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5251 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5251 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5251/1/사진/0.jpg?w=512)