1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하고 근거리에 '까치산역(지 하철 2호선 및 5호선)'이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.01.06) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 가스설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피 스텔)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,760만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,048만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12548 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,600만원의 10%인 약 1,760만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,080만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,600만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,048만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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