1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""증산역(지하철2호선)"" 북서측 인근에 위치한
라피에스타양산 1층 1-217호이며, 인근지역은 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재
한 상업 및 업무지대이고, 본건은 판매시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-217호로서
외벽: 외장석(인조석) 붙임, 강화유리 마감 등.
내벽: 석고 판넬마감, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태 판매시설(상호: CLRIDE.n)로 이용중임.
설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중
임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,746만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,222만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,013만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
물금읍 판매시설 경매 2025타경1209 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,460만원의 10%인 약 4,746만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,222만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,460만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,013만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1209 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.