1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 (다세대주택 등) 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 "수유역"이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조 2019년 5월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호 로서, 외벽: 외장석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 공부상 다세대주택(방2, W/C1, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)임.
설비내역 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 2미터의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1): 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,936만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,488만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,673만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
수유동 다세대 경매 2026타경10541 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,360만원의 10%인 약 1,936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,488만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,673만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10541 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10541 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2026타경10541/1/사진/0.jpg?w=512)