1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해신명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼계이안아파트 106동 9층 904호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골지붕 15층건 내 9층 904호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈 위 페인팅등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 아파트(건축물현황도상 방3, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 욕실2, 전실 등)로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 남측으로 왕복4차선의 포장도로, 서
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
655만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,588만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,062만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
삼계동 아파트 경매 2025타경906 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,555만원의 10%인 약 655만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,588만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,555만원, 감정가의 24% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,062만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경906 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경906/1/사진/0.jpg?w=512)